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武汉新房、二手房房贷利率双双上调 刚需急买房

2014-3-14 5:51:02  阅读:次 字体:

3月11日武汉讯(记者 李琼 刘莹) 前不久才刚开始看房的张先生最近几天慌了神儿,武汉银行房贷利率普涨的消息已经确认,自己买房的成本恐怕又要提高。“上个星期还都在传房价要降,这利率一涨,还得花更多的钱。”

    全国房贷利率“涨”声一片 武汉普涨5%-10%

    张先生的处境并非个例,据其他媒体报道,春节后全国多地银行首套房房贷利率上浮;本网记者走访多家银行发现,武汉各大银行也于近期纷纷上调首套房房贷利率,幅度在5%-10%不等。除个别股份制银行与银行协议项目放贷尚维持基准利率外,市面上基准利率已基本绝迹,二套房利率也普遍上调。

    记者致电工行个贷客户经理安女士时,对方确认利率确已上调5%-10%,并称自己正在抢进度争取在10天之内将客户资料录入系统,以赶上最后的基准利率,随后便匆忙挂断电话。交通银行某网点经理也向记者证实,交行从3月3日开始首套房利率上调了5%,农行则上调5%-10%,根据客户条件略有起伏。

    除国有五大行之外,非国有银行也纷纷上调了房贷利率,甚至幅度更大,最高达到10%。其中中信银行上调10%。兴业银行对非协议楼盘上调10%,协议楼盘仍维持基准利率。华夏银行拟将于4月份上调利率,并将只对合作楼盘发放贷款。

    二手房利率同步上调 成交量下滑

    在二手房市场方面,同样因为银行贷款额度偏紧,部分网点暂停二手房贷,有的银行虽然可以受理,但仍优先满足一手房贷款。记者走访多家房产中介发现,部分中介称二手房房贷利率也已同步上调,但放款周期并未延长,中介表示从申请到放款只需一个多月。银行纷纷同步上调二手房房贷利率也明显影响到二手房市场的成交。武汉市国土与资源网提供的数据显示,2014年前两个月,武汉二手房销售量持续走低,由2013年底70000套以上月销量下滑至50000套出头。同时也有中介对记者坦言,目前使用公积金贷款购买二手房也受到影响,申请虽然正常,但放贷比较困难,上半月基本“没戏”,下半月额度比较充足,有望正常放贷。

    购房成本提高 每月多掏数百元

    按照目前情况,记者替张先生算了笔帐:按照利率上浮5%来计算,也就是基准利率的1.05倍。张先生所欲购的关山片某三居室总价100万左右,在85折的情况下,贷款70万,30年月供为4005元,而在1.05倍的情况下,则月供高达4600元。计算30年利息总额,则可以看到,85折的时候,30年总利息为741915.45万,而1.05倍的时候利息高达956302.61万,也就是多支付近22万的利息。张先生头疼的表示:“上个星期还都在传房价要降,这利率一涨,还得花更多的钱。”

贷款70万时不同利率条件下还款金额一览表

    面对突然多出来的一大笔利息,张先生后悔买房没赶早。但考虑到利率走向不明,武汉房价也有可能继续上涨,加上自己确有购房需求,再观望下去恐怕将来损失更大;张先生告诉记者,自己已经打算尽快签约,希望能赶上最后一小拨银行的基准利率。

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