毛胚房验房流程是什么

毛坯房验房是购房流程中的重要环节，以下是一些基本的验房攻略：

准备工作

1. 阅读合同 ：熟悉购房合同中的条款，特别是关于房屋面积、结构、交付标准等。

2. 准备工具 ：包括卷尺、水平仪、空鼓锤、手电筒、纸笔等。

3. 了解文件 ：确保三书一证一表齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

验房流程

1. 门窗检查 ：

检查门和窗户的开关是否灵活，密封是否良好。

确认玻璃无破损、密封不严等问题。

验证门锁安全性和防盗装置。

2. 水电检查 ：

检查插座、开关、灯具是否工作正常。

确认电表和电闸开关配置正确，接地可靠。

检测强弱电线路是否通畅。

3. 墙面地面检查 ：

使用空鼓锤检查墙面和地面是否有空鼓、开裂。

观察墙面是否平整，无裂缝、起皮、发霉。

检查地面是否平整，无裂缝、起砂。

4. 防水检查 ：

对厨房、卫生间、阳台进行闭水试验，观察是否渗漏。

5. 结构安全 ：

测量层高和室内面积，确保与合同一致。

检查房屋结构是否有明显缺陷。

6. 公共设施检查 ：

检查公共部位、公共设施是否完好，如消防系统、电梯等。

注意事项

不要先签字再验房 ：确保所有问题都得到妥善处理后再签字。

记录问题 ：使用纸笔详细记录验房中发现的问题，并拍照留证。

合理误差 ：房屋面积误差通常应在3%以内，超过此范围需与开发商协商。

专业意见 ：如果自己验房经验不足，建议请专业验房师协助。

结尾

完成验房后，如果发现任何问题，应及时与开发商沟通并要求整改。确保所有问题都得到妥善处理，保护自己的权益。

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